Boom économique et bulle immobilière !

Jamais l’Arc lémanique n’a connu une croissance réelle du PIB supérieure à celle de la région zurichoise. C’est pourtant ce que montrent les récents chiffres du centre de recherche économique de BAKBASEL : 2000.2010 la progression a été de 22 % pour Genève-Lausanne et de seulement 15% pour Zurich. C’est une première !

 

Mais cela a aussi laissé des traces notamment au niveau de la pénurie de logements et de la saturation des infrastructures, par exemple au niveau des autoroutes et des chemins de fer. Ainsi, face à un développement économique réjouissant, la région s’est soudainement réveillée dans des « habits » trop petits. Ce n’est pas une fatalité mais une immense opportunité pour construire. Dès lors se pose la vraie question.

 

Comment et où construire en priorité ?

Il est clair que face à la pénurie, la tentation serait de développer une politique du tout laisser faire mais qui conduirait inévitablement la région lémanique vers un mitage du territoire. Il existe cependant des solutions plus élégantes comme élever la ville, à savoir construire plus haut et plus dense en ville, ou encore faire usage des zones industrielles en ville (PAV à Genève, Ateliers de Vevey, etc.), voire même les gares de triage CFF. Bref, les solutions pour construire la ville en ville sont nombreuses. C’est elles qui doivent être privilégiées en priorité car elles apportent en même temps une solution élégante au trafic en gardant à proximité des lieux de travail, de consommation et de loisirs, les habitants.

 

Reste que pour beaucoup de gens ces solutions prendront du temps et que pour l’instant la crise du logement fait rage. Certains même parlent de bulle immobilière face à l’envol des prix. Il est faux de poser le problème ainsi tant que la pression des nouveaux immigrants reste forte. En effet, c’est essentiellement la loi de l’offre et de la demande qui fixe les prix et l’évolution démographique prévisible pour la région montre que plus de 100'000 personnes vont encore rejoindre la métropole lémanique d’ici à 2020. Ainsi le marché devra réguler la demande en construisant…

 

Dr. Xavier Comptesse

 

Source: 6/ immoInvest romandie 3-11